Act Aditional Prelungire Contract De Inchiriere Model -

Închirierea unei proprietăți, fie ea o locuință, un spațiu comercial sau un birou, este un proces dinamic. De foarte multe ori, la expirarea termenului inițial stipulat în contract, atât proprietarul (locatorul), cât și chiriașul (locatarul) doresc să continue relația contractuală. În loc să încheie un contract nou de la zero, soluția cea mai eficientă din punct de vedere juridic și administrativ este actul adițional de prelungire a contractului de închiriere.

Acest document juridic modifică clauza de durată a contractului original, păstrând toate celelalte condiții (preț, garanție, obligații) valabile. Mai jos găsiți un ghid complet, un model funcțional și explicații legale pentru a evita capcanele comune.

„Dacă proprietarul decide să vândă imobilul pe durata prelungirii, chiriașul are drept de preempțiune în aceleași condiții ca în contractul original.”

Actul adițional de prelungire contract de închiriere este un instrument simplu, rapid și sigur. Indiferent dacă sunteți proprietar sau chiriaș, nu acceptați niciodată prelungirea verbală. Utilizați modelul de mai sus, adaptați-l la situația voastră, semnați-l în două exemplare și păstrați-vă unul original.

Pentru situații complexe (spații comerciale, chirii mari, parteneriate pe termen lung), consultați un avocat înainte de a semna. În rest, acest document vă va salva de sute de ore de procese și neînțelegeri pe viitor.

Descărcați modelul în format Word/PDF: (link ipotetic) Nu uitați: corectitudinea datelor de identificare și a semnăturilor este esențială.

In Romania, an Act Adițional (Addendum) is the most efficient way to extend a rental agreement when both parties wish to continue the tenancy without signing a completely new contract. This document preserves the initial terms while updating specific clauses like duration or rent. Key Components of a Valid Addendum A standard addendum should include the following sections:

Preamble: Explicitly reference the original contract (e.g., "Addendum No. 1 to Rental Contract No. [X] dated [Date]").

Parties: Full identification for the Landlord (Locator) and Tenant (Locatar), including name, CNP/CUI, and address.

Modified Clause (Duration): Specify the new expiration date (e.g., "The contract is extended until [New Date]").

Modified Clause (Rent): If the rent amount is changing, clearly state the new monthly value and payment method.

Continuity Clause: A statement confirming that all other original contract terms remain in effect.

Execution: Signed by both parties in at least two original copies (one for each side). Legal & Tax Obligations

ANAF Registration: For individual landlords (natural persons), any change to the contract—including duration or rent—must be registered with ANAF via Formularul C168 within 30 days.

Validity: The addendum must be signed before the original contract expires to ensure uninterrupted legal protection. Where to Find Models

You can download free templates or draft your own using resources like:

MODEL Act aditional pentru prelungirea contractului ... - E-juridic

Un act adițional de prelungire a contractului de închiriere este soluția ideală atunci când perioada contractuală expiră, iar părțile doresc să continue colaborarea fără a încheia un contract nou . Acesta asigură continuitatea juridică și protejează drepturile ambelor părți . Elemente esențiale pentru actul adițional

Pentru a fi valid, documentul trebuie să specifice clar modificările aduse contractului inițial : act aditional prelungire contract de inchiriere model

Identificarea părților: Datele de identificare ale proprietarului (locator) și ale chiriașului (locatar), exact ca în contractul principal .

Referința la contractul inițial: Numărul și data contractului care se modifică .

Obiectul modificării: Mențiunea explicită a noii perioade de valabilitate (ex: "Durata contractului se prelungește până la data de ZZ.LL.AAAA") .

Alte clauze (opțional): Dacă se modifică valoarea chiriei, noua sumă trebuie menționată clar .

Semnăturile: Ambele părți trebuie să semneze actul adițional în cel puțin două exemplare originale . Model cadru de Act Adițional

Mai jos este o structură simplificată pe care o puteți adapta :

ACT ADIȚIONAL NR. ___ LA CONTRACTUL DE ÎNCHIRIERE NR. ___ DIN DATA ___ 1. PĂRȚILE: Proprietar: [Nume Prenume], [Date Identificare]. Chiriaș: [Nume Prenume], [Date Identificare].

2. OBIECT:Părțile convin de comun acord prelungirea duratei contractului menționat mai sus.

Art. 1: Perioada de închiriere se prelungește cu [Număr luni/ani], până la data de [ZZ.LL.AAAA].

Art. 2: Celelalte clauze ale contractului inițial rămân neschimbate și își produc efectele în continuare. Data: __________ Semnături: [Proprietar] / [Chiriaș] Procedura ANAF în 2026

Conform reglementărilor actualizate (OPANAF 161/2025), înregistrarea modificărilor contractuale este obligatorie :

Iată un model complet de Act Adițional pentru prelungirea unui contract de închiriere, alături de un ghid util despre cum să îl completezi corect și la ce aspecte juridice să fii atent.

Act Adițional Prelungire Contract de Închiriere: Model și Ghid Practic

Atunci când perioada inițială a unui contract de închiriere expiră, dar ambele părți (proprietarul și chiriașul) doresc să continue colaborarea, nu este necesară redactarea unui contract nou de la zero. Soluția cea mai simplă și rapidă este întocmirea unui act adițional de prelungire.

Acest document modifică doar clauza referitoare la durată, păstrând restul condițiilor neschimbate, sau poate fi folosit și pentru a ajusta chiria. Model Act Adițional Prelungire Contract Închiriere

ACT ADIȚIONAL NR. [____]la Contractul de Închiriere nr. [] din data de [______] 1. PĂRȚILE CONTRACTANTE

PROPRIETAR: [Nume Prenume], domiciliat în [Localitate], str. [Adresa], posesor al BI/CI seria [] nr. [], eliberat de [____] la data de [], CNP [______], în calitate de Locator. ȘI

CHIRIAȘ: [Nume Prenume / Denumire Firmă], domiciliat în/cu sediul în [Adresa], posesor al BI/CI/CUI [______], în calitate de Locatar. 2. OBIECTUL ACTULUI ADIȚIONAL Închirierea unei proprietăți, fie ea o locuință, un

Părțile au convenit de comun acord modificarea Contractului de Închiriere menționat mai sus, după cum urmează:

Art. 1. Prelungirea Duratei:Termenul de închiriere stabilit prin contractul inițial se prelungește cu o perioadă de [număr luni/ani], începând cu data de [data expirării vechiului contract] până la data de [noua dată de expirare].

Art. 2. Chiria (Opțional):Începând cu data de [__________], chiria lunară va fi în cuantum de [sumă cifre] [valută], plătibilă în condițiile stabilite în contractul de bază. (Dacă chiria rămâne la fel, acest articol poate fi eliminat sau se poate menționa că rămâne neschimbată). 3. DISPOZIȚII FINALE

Restul clauzelor din Contractul de Închiriere nr. [] din data de [______] rămân neschimbate și își produc efectele în continuare.

Prezentul act adițional a fost încheiat astăzi, [Data semnării], în 2 (două) exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte. PROPRIETAR, CHIRIAȘ,[Semnătura] [Semnătura] Ce trebuie să știi despre prelungirea contractului 1. Când trebuie semnat actul adițional?

Este recomandat ca actul adițional să fie semnat cu cel puțin 15-30 de zile înainte de expirarea contractului actual. Acest lucru oferă predictibilitate ambelor părți. 2. Tacita relocațiune (Prelungirea automată)

Dacă chiriașul rămâne în spațiu după expirarea contractului și proprietarul nu se opune, intervine tacita relocațiune. Conform Codului Civil, contractul se consideră prelungit automat, dar pe o perioadă nedeterminată. Totuși, este mult mai sigur să aveți un document scris care să specifice clar noua dată de expirare. 3. Înregistrarea la ANAF

Dacă ești proprietar persoană fizică, nu uita că orice modificare a contractului (prelungirea duratei sau modificarea prețului) trebuie raportată la ANAF.

Termenul de depunere a Declarației Unice sau a formularului specific (după caz) este, de regulă, de 30 de zile de la data semnării actului adițional. 4. Actualizarea chiriei

Actul adițional este momentul ideal pentru a renegocia prețul. Dacă piața imobiliară a crescut, proprietarul poate solicita o indexare cu inflația sau o majorare, care va fi stipulată clar în acest document.

Utilizarea unui act adițional pentru prelungirea contractului de închiriere este cea mai eficientă metodă legală de a asigura continuitatea locuirii sau utilizării unui spațiu comercial. Asigură-te că documentul este datat, semnat de ambele părți și atașat exemplarului original al contractului.

Ai nevoie de ajutor cu o clauză specifică pentru acest act adițional sau vrei să știi mai multe despre înregistrarea la ANAF?

Încheierea unui act adițional pentru prelungirea contractului de închiriere este cea mai simplă și eficientă metodă de a continua relația dintre proprietar și chiriaș fără a fi necesară redactarea unui contract complet nou. Acest document juridic modifică doar clauza referitoare la durată, păstrând restul termenilor inițiali neschimbați.

Mai jos găsești un ghid complet despre cum se redactează acest act, obligațiile fiscale la ANAF și un model gata de utilizat.

De ce să alegi un act adițional în locul unui contract nou?

Continuitate juridică: Menține valabilitatea tuturor clauzelor inițiale (garanție, responsabilități, inventar). Eficiență: Procesul de semnare este mult mai rapid.

Flexibilitate: Poate fi folosit și pentru a ajusta alte detalii, cum ar fi cuantumul chiriei sau modalitatea de plată. Model Act Adițional Prelungire Contract Închiriere

ACT ADIŢIONAL NR. [_____]la Contractul de Închiriere nr. [_____] din data de [_____] 1. PĂRŢILE CONTRACTANTE „Dacă proprietarul decide să vândă imobilul pe durata

PROPRIETAR: [__________], domiciliat în [__________], posesor al CI seria [___] nr. [_______], CNP [______________].

CHIRIAŞ: [__________], domiciliat în [__________], posesor al CI seria [___] nr. [_______], CNP [______________].

2. OBIECTUL ACTULUI ADIŢIONALPărţile au convenit, de comun acord, prelungirea duratei contractului de închiriere menţionat mai sus, după cum urmează:

Durata închirierii: Se prelungeşte cu o perioadă de [___] luni/ani, începând cu data de [__________] până la data de [__________].

(Opțional) Chiria lunară: Începând cu data de [__________], chiria lunară va fi de [__________] RON/EUR și se va achita până la data de [_____] a fiecărei luni.

3. ALTE DISPOZIŢIIRestul clauzelor din contractul iniţial rămân neschimbate şi îşi produc efectele în continuare.Prezentul act adiţional a fost încheiat astăzi, [__________], în [___] exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte. PROPRIETAR, CHIRIAŞ,(Semnătura) (Semnătura) Procedura ANAF și obligații legale

Conform legislației din România, orice modificare adusă unui contract de închiriere trebuie raportată autorităților fiscale:

Termen de înregistrare: Proprietarul are obligația de a înregistra actul adițional la ANAF în termen de 30 de zile de la semnare.

Documente necesare: Se depune Cererea de înregistrare a contractelor de locaţiune (formularul ANAF aferent) însoțită de o copie a actului adițional.

Depunere online: Documentele pot fi transmise prin portalul e-Guvernare.ro sau prin serviciul „Spațiul Privat Virtual” (SPV) de pe site-ul oficial ANAF. Sfaturi practice pentru o prelungire sigură

This is not a fillable template, but a detailed breakdown of what such a document should contain, its legal validity, and practical tips.

Dacă ești proprietar și ai venituri din chirii, ai obligația să înregistrezi contractul (și actele adiționale) la Agenția Națională de Administrare Fiscală.

III. Obiectul Actului Adițional:

Art. 1. Durata contractului de închiriere inițial se prelungește cu o perioadă de 12 (douăsprezece) luni, începând cu data de [Data începere] până la data de [Data expirare].

Dacă termenul contractului a expirat deja și chiriașul încă locuiește acolo, legea spune că s-a format o relocațiune tacită pe durată nedeterminată. Puteți semna oricând un act adițional ulterior care să stabilească o durată fixă retroactiv (cu acordul ambelor părți).

The Act Adițional de Prelungire is used when the initial fixed-term lease agreement (e.g., 12 months) expires, but both landlord (locator) and tenant (locatar) wish to continue the lease under the same or slightly modified conditions, without drafting an entirely new contract.

It amends Art. 1 (the term) of the original lease.

„În cazul în care părțile nu doresc reînnoirea la finalul noii perioade, preavizul va fi de [30/60/90] de zile.”