This is the most common source of litigation. The document must be explicit.
„Părțile convin încetarea de comun acord a Contractului de închiriere nr. [X] din data de [Y], începând cu data de [DD.MM.YYYY]. La această dată, Locatarul se obligă să predea cheile și bunurile conform inventarului anexat, iar Locatorul se obligă să restituie garanția în cuantum de [sumă], după deducerea contravalorii utilităților neachitate până la data predării.”
Verificați aceste puncte înainte de a converti documentul în PDF și a-l semna:
Mai jos găsești un model concis, gata de copiat într-un document Word/PDF. Înlocuiește datele între paranteze cu cele reale.
ACT ADIȚIONAL NR. ___ la Contractul de închiriere nr. ___ din data ___
Părțile:
Având în vedere contractul de închiriere menționat mai sus, părțile convin, de comun acord, următoarele:
Art. 1 — Obiect Prezenta act adițional are ca obiect rezilierea anticipată a Contractului de închiriere nr. ___ începând cu data de ___.
Art. 2 — Cauza rezilierii (Scurtă mențiune a motivului: ex. reziliere amiabilă la cererea părților, neplată chirie, nerespectare clauze, mutare etc.)
Art. 3 — Situația obligațiilor financiare (1) Locatarul confirmă obligația de a plăti sumele restante în valoare de ___ lei, până la data de ___. (2) Locatorul confirmă primirea sumei de ___ lei la data de ___ (dacă este cazul). (3) Depozitul de garanție: (returnat integral / reținut parțial în sumă de ___ lei pentru … / reținut integral) și termenul de restituire.
Art. 4 — Predarea bunului Locatarul se obligă să predea imobilul/locuința/terenul la starea descrisă în procesul-verbal de predare-primire încheiat la data de ___, până la data de ___.
Art. 5 — Clauze finale (1) Părțile declară că, prin prezentul act adițional, renunță la orice alte pretenții reciproce izvorâte din contractul de închiriere pentru perioada până la data rezilierii, cu excepția obligațiilor menționate la Art. 3. (2) Prezenta act adițional intră în vigoare la data semnării de către ambele părți. (3) Orice modificare ulterioară se va face numai prin act adițional semnat de ambele părți.
Semnături: Locator: _______________________ Data: ___ Locatar: _______________________ Data: ___
Martor(i) (dacă se dorește):
Sugestii practice:
Vrei să ți-l trimit ca fișier PDF gata completat cu datele tale? (Dacă da, furnizează datele necesare.)
[Invocare termeni de căutare]
This report outlines the legal and procedural framework for terminating a rental contract via an Act Adițional (Addendum) in Romania, providing a structured template and administrative requirements as of April 2026. 1. Executive Summary
Terminating a rental contract before its expiration date is most effectively handled through an Addendum for Termination by Mutual Consent (Act Adițional de Reziliere prin Acordul Părților). This document ensures that both parties agree on the final date of occupancy, the status of the security deposit, and any pending financial obligations. 2. Essential Clauses for the Addendum
To be legally binding and accepted by fiscal authorities (ANAF), the document should include:
Identification of Parties: Full name, address, ID (CI) series/number, and CNP for both the landlord (Proprietar) and tenant (Chiriaș).
Reference to Original Contract: The registration number and date of the initial rental agreement. act aditional reziliere contract inchiriere pdf
Termination Clause: Explicit statement that the contract is terminated by mutual agreement starting on a specific date.
Release of Liability: A statement confirming that, upon signing, parties have no further financial or legal claims against each other (optional but recommended).
Signatures and Date: Signed by both parties in at least two original copies. 3. Model Template (Structure)
You can use the following structure to create a PDF or Word document: Description Header
ACT ADIȚIONAL NR. ___ la Contractul de Închiriere nr. ___ din data ___ Parties
Between [Landlord Name] (Proprietar) and [Tenant Name] (Chiriaș). Object
The parties agree to terminate the Lease Agreement mentioned above by mutual consent, as per Art. 1.270 of the Civil Code. Effective Date
The contract ceases to produce effects starting with the date of [Insert Date]. Settlement
The security deposit (garanția) in the amount of [Amount] is [returned/retained for damages]. Signatures Signed today, [Today's Date], in two original copies. 4. Mandatory ANAF Formalities
In 2026, registering and terminating rental contracts with the Romanian Tax Authority (ANAF) remains mandatory. Act Aditional Reziliere | PDF | Politics - Scribd
This document explains what this instrument is, why it is used instead of a simple termination notice, and what it must contain to be valid.
The "act adițional reziliere contract închiriere" is a critical document for landlords and tenants wishing to end a lease amicably. It must be drafted as a mutual agreement, include a settlement of all financial and possessory matters, and be signed by both parties. Searching for a PDF version is efficient, but always verify that the template complies with the Civil Code and references the original contract correctly.
Disclaimer: This information does not constitute legal advice. Laws vary by jurisdiction (Romania vs. Republic of Moldova). Consult a local attorney for your specific situation.
Pentru rezilierea unui contract de închiriere prin acordul părților, se utilizează de regulă un act adițional sau o convenție de încetare. Acest document confirmă că ambele părți sunt de acord să încheie raporturile contractuale înainte de termenul stabilit inițial. Unde găsiți modele PDF/DOC
Puteți descărca sau consulta modele gata de completat de pe următoarele platforme:
Scribd - Model Act Adițional Încetare: Un document complet care include datele de identificare ale părților și clauza de încetare de comun acord.
Equinox Blog - Convenție Încetare (.doc): Un model editabil care specifică data exactă a eliberării spațiului și stingerea obligațiilor.
Lemonaid - Act Adițional Model: Un șablon adaptabil pentru orice tip de modificare a contractului, inclusiv încetarea. Structura obligatorie a actului adițional
Un act adițional de reziliere corect întocmit trebuie să conțină următoarele elemente:
Datele părților: Numele/denumirea proprietarului și a chiriașului.
Referința contractului: Numărul și data contractului inițial care urmează să fie reziliat. This is the most common source of litigation
Data încetării: Momentul exact de la care contractul nu mai produce efecte.
Confirmarea obligațiilor: O clauză care să menționeze dacă părțile mai au pretenții financiare (chirie restantă, utilități) sau dacă s-a restituit garanția.
Predarea bunului: Mențiunea că imobilul a fost predat în starea inițială. Procedura ANAF
După semnarea actului adițional, proprietarul are obligația să notifice ANAF în termen de 30 de zile.
Se utilizează Formularul 168 (Cerere de înregistrare a contractelor).
Trebuie bifată căsuța „Încetare” și anexat actul adițional de reziliere semnat de ambele părți.
Doriți să vă ajut cu redactarea unei clauze specifice pentru restituirea garanției sau pentru inventarul bunurilor la plecare?
Model Act Aditional Incetare Contract Prin Acord | PDF - Scribd
An Act Adițional for the termination (reziliere) of a rental agreement is a legal document signed by both the landlord (locator) and the tenant (locatar) to formally end their contract, typically before its original expiration date. In Romania, this process is governed by the Civil Code and Law no. 114/1996. Key Components of the Document
A standard "Act Adițional de Reziliere" should include the following sections to be legally valid:
Header: Explicitly state "Act Adițional de Reziliere" and reference the original rental contract number and date.
Identification of Parties: Full names, addresses, and ID details (CI series and number, CNP) for both the landlord and tenant.
Termination Clause: A clear statement that the parties mutually agree to terminate the contract starting from a specific date.
Settlement of Obligations: Confirmation that all rent, utility bills, and potential damages have been paid, or a plan for any final settlements.
Return of Deposit: Details regarding the refund or retention of the security deposit (garanție).
Signatures: Date of signing and the signatures of both parties in two original copies. Administrative & Legal Steps Act Aditional | PDF - Scribd
Acest articol îți oferă un ghid complet despre utilizarea unui act adițional de reziliere a contractului de închiriere, explicând pașii legali, elementele obligatorii și oferindu-ți contextul necesar pentru a descărca sau redacta un model corect în format PDF.
Act Adițional Reziliere Contract Închiriere: Ghid Complet și Model PDF
Încheierea prematură a unui contract de locațiune (închiriere) nu trebuie să fie un proces complicat, însă necesită o documentare riguroasă pentru a evita litigiile ulterioare. Cea mai sigură metodă de a pune capăt relației dintre proprietar și chiriaș, atunci când ambele părți sunt de acord, este redactarea unui act adițional de reziliere. Ce este un Act Adițional de Reziliere?
Un act adițional de reziliere este un document juridic, semnat de ambele părți (locator și locatar), care atestă încetarea de comun acord a efectelor unui contract de închiriere aflat în derulare.
Spre deosebire de o denunțare unilaterală (unde o parte decide singură să plece), actul adițional confirmă că ambele părți au reglat conturile, au predat cheile și nu mai au pretenții financiare una față de cealaltă. Când se folosește acest document? „Părțile convin încetarea de comun acord a Contractului
Utilizarea unui model de act adițional reziliere contract închiriere PDF este recomandată în următoarele situații:
Încetarea prin acordul părților: Chiriașul dorește să plece înainte de termen, iar proprietarul acceptă fără a solicita penalități.
Expirarea termenului: Deși contractul expiră natural, părțile pot semna un act care să confirme predarea spațiului în stare bună.
Nerespectarea clauzelor: Dacă una dintre părți nu și-a îndeplinit obligațiile, se poate opta pentru o reziliere amiabilă pentru a evita instanța. Elemente obligatorii în Actul Adițional
Pentru ca documentul să fie valid și să te protejeze legal, acesta trebuie să cuprindă:
Datele de identificare: Numele complet, CNP/CUI și adresa părților (Proprietar și Chiriaș).
Referința la contractul de bază: Numărul și data contractului de închiriere care se reziliază.
Data încetării: Ziua exactă de la care contractul nu mai produce efecte.
Stadiul plăților: O mențiune clară că chiria și utilitățile au fost achitate la zi.
Restituirea garanției: Specificații despre modul în care garanția este returnată (integral sau cu rețineri pentru reparații).
Starea imobilului: Confirmarea că spațiul a fost predat în stare bună, conform procesului-verbal de predare-primire. Semnăturile: Semnătura ambelor părți în original. Avantajele utilizării unui format PDF
Căutarea unui act adițional reziliere contract închiriere pdf este utilă deoarece:
Standardizare: Oferă o structură clară, recunoscută de autoritățile fiscale (ANAF).
Portabilitate: Poate fi trimis ușor prin e-mail și vizualizat pe orice dispozitiv.
Securitate: Odată semnat și scanat, formatul PDF este greu de modificat ulterior. Procedura la ANAF
Este important de reținut că, odată semnat actul de reziliere, proprietarul are obligația de a înregistra încetarea contractului la ANAF în termen de 30 de zile. Acest lucru se face prin depunerea Declaratiei Unice sau a unui formular specific de reziliere, însoțit de o copie a actului adițional, pentru a opri calculul impozitului pe veniturile din cedarea folosinței bunurilor.
Redactarea unui act adițional de reziliere este un pas esențial pentru o "despărțire" civilizată între proprietar și chiriaș. Acesta oferă liniște sufletească ambelor părți, servind drept dovadă incontestabilă că obligațiile contractuale au fost stinse.
Ești gata să finalizezi procesul? Asigură-te că ai pregătit și un proces-verbal de predare-primire a cheilor pentru a însoți acest act adițional de reziliere!
Ai nevoie de ajutor cu structura specifică a unei clauze de restituire a garanției sau dorești detalii despre notificarea de reziliere unilaterală?
Since you requested a review of an "act aditional reziliere contract inchiriere" (Addendum for the Termination of a Lease Agreement), I have prepared a comprehensive guide and a review checklist.
This is designed to help you analyze a specific PDF document you have received or drafted. If you wish for a specific review of your exact PDF content, you can paste the text here (removing personal data), and I can analyze it directly.
Below is the standard framework for reviewing such a document to ensure your legal safety.