The act aditional is not a sign of a dysfunctional lease; it is a sign of a dynamic and mature relationship. Whether you are a landlord seeking to adapt to market rates or a tenant needing flexibility, never accept a modification without a signed, dated, and witnessed additional contract.
Final Pro Tip: Always attach the act aditional to the original lease with a staple or digital binder. A modification is only useful if you can find it when a dispute arises 18 months later. Treat your additional contract with the same respect as the original—because in the eyes of the law, it is the original, just amended.
Disclaimer: This essay is for educational purposes and does not constitute legal advice. Lease laws vary significantly by country and municipality. Always consult a local attorney before drafting or signing an act aditional.
Act Adițional (Addendum) to a rental contract in Romania is used to modify specific clauses without drafting an entirely new agreement. While most addendums focus on simple rent increases or term extensions, you can include more "interesting" and protective clauses to address common modern living scenarios. 1. Structure of a Standard Addendum
A valid addendum must identify the original lease and clearly state what is being changed. Standard sections include: Identification
: Reference to the original contract (number and date) and the parties involved. Modifications
: Specific description of the changes (e.g., "Article X is amended as follows..."). Continuity
: A clause stating that all other original terms remain in full effect. : Date, location, and signatures of both parties. 2. Interesting Clauses to Include
Beyond basic extensions, consider these clauses to modernize your agreement:
Model Act Additional Contract Inchiriere
Introduction
An additional contract for renting, also known as an "act adițional" in Romanian, is a document that modifies or supplements an existing rental agreement. This type of contract is used when the parties involved in the rental agreement want to make changes or additions to the original terms and conditions.
When is an Additional Contract Needed?
An additional contract for renting is necessary in the following situations:
Key Elements of an Additional Contract
An additional contract for renting should include the following key elements:
Sample Additional Contract
Below is a sample additional contract for renting:
$$ \textACT ADIȚIONAL LA CONTRACTUL DE ÎNCHIRIERE $$
$$ \textNr. [insert\ number] \text din [insert\ date] $$
$$ \textÎncheiat între: $$
$$ [insert\ landlord's\ name] \text, cu domiciliul în [insert\ landlord's\ address], $$
$$ [insert\ tenant's\ name] \text, cu domiciliul în [insert\ tenant's\ address]. $$
$$ \textObiectul actului adițional: $$
$$ \textPrezentul act adițional are ca obiect modificarea și completarea Contractului de Închiriere nr. [insert\ number] \text din [insert\ date], $$
$$ \textîncheiat între părți, pentru imobilul situat în [insert\ address]. $$
$$ \textSchimbările aduse contractului: $$
$$ [insert\ description\ of\ changes] $$
$$ \textNoi termeni și condiții: $$
$$ [insert\ new\ terms\ and\ conditions] $$
$$ \textData de intrare în vigoare: $$
$$ [insert\ effective\ date] $$
$$ \textPărțile au semnat prezentul act adițional la data de [insert\ date]. $$
$$ \textSemnături: $$
$$ [insert\ signatures] $$
Conclusion
An additional contract for renting is an important document that allows parties to modify or supplement an existing rental agreement. It is essential to include all the key elements and to have it signed by both parties. This sample additional contract can serve as a template for creating your own document. However, it is always recommended to consult with a lawyer or real estate expert to ensure that the document meets all the necessary requirements and is valid in accordance with local laws and regulations.
Gestionarea corectă a documentelor legale este esențială pentru a asigura o relație armonioasă între proprietar și chiriaș. Un act adițional la contractul de închiriere este instrumentul juridic prin care părțile pot modifica sau completa clauzele unui contract deja existent, fără a fi necesară redactarea unuia nou.
Iată un ghid complet despre cum să redactezi acest document, împreună cu un model standard pe care îl poți adapta nevoilor tale. Când este necesar un Act Adițional?
Un act adițional este util în situațiile în care condițiile inițiale ale închirierii se schimbă, dar se dorește continuarea colaborării. Cele mai frecvente cazuri includ:
Prelungirea perioadei contractuale: Atunci când contractul ajunge la termen, dar ambele părți vor să îl continue.
Modificarea chiriei: Creșterea sau scăderea prețului lunar convenit inițial.
Schimbarea modalității de plată: De exemplu, trecerea de la plata numerar la virament bancar.
Actualizarea părților: Modificarea datelor de identificare (ex. schimbarea cărții de identitate) sau adăugarea/eliminarea unui co-chiriaș.
Completarea clauzelor: Adăugarea unor reguli noi privind întreținerea, subînchirierea sau garanția. Model Act Adițional Contract Închiriere
Prezentul model poate fi adaptat pentru orice modificare survenită ulterior încheierii contractului.
ACT ADIŢIONAL NR. ___la Contractul de Închiriere nr. ___ din data de ________ 1. PĂRŢILE CONTRACTANTE
PROPRIETAR: [Nume și Prenume], domiciliat în [Adresa], posesor al CI seria __ nr. ______, CNP ______________.
CHIRIAŞ: [Nume și Prenume], domiciliat în [Adresa], posesor al CI seria __ nr. ______, CNP ______________.
2. OBIECTUL ACTULUI ADIŢIONALPărțile au convenit, de comun acord, modificarea următoarelor clauze din contractul menționat mai sus:
Art. 1. Prelungirea duratei: Durata contractului se prelungeşte până la data de [Noua Dată], începând cu data de [Data expirării vechiului contract].
Art. 2. Modificarea chiriei: Începând cu data de ________, chiria lunară este de [Suma] [Valută] şi se va achita până la data de ____ a fiecărei luni.
Art. 3. [Alte modificări]: (Se pot trece aici orice alte schimbări convenite, cum ar fi contul bancar nou sau reguli de utilizare a spațiului).
3. DISPOZIȚII FINALECelelalte prevederi ale contractului de închiriere inițial rămân neschimbate și în vigoare, armonizându-se cu cele din prezentul act adițional.Prezentul act adiţional a fost încheiat astăzi, ________, în [Număr] exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte. PROPRIETAR CHIRIAŞ Obligații Fiscale și Sfaturi Practice
În România, orice modificare adusă unui contract de închiriere trebuie tratată cu seriozitate, mai ales din punct de vedere fiscal:
An "Act Adițional" (Addendum) is a legal document used to modify, supplement, or extend an existing lease agreement without needing to draft a completely new contract. It ensures that changes like rent adjustments or lease extensions are legally binding and documented for both the landlord and the tenant. Key Components of an Addendum
A standard addendum should clearly state which parts of the original contract are being changed. Common sections include:
Identification of Parties: Full names and ID details of the Landlord (Proprietar) and Tenant (Chiriaș). model act aditional contract inchiriere
Reference to Original Contract: Specifically mention the number and date of the initial lease agreement.
Specific Modifications: Detail exactly what is changing (e.g., "Starting from [Date], the monthly rent will be [Amount] [Currency]").
Validity Clause: A statement confirming that all other original terms not mentioned in the addendum remain in full force. Common Use Cases
Lease Extension: Extending the duration of the rental period (e.g., from a fixed term to an indefinite period or a new specific end date).
Rent Adjustment: Changing the monthly payment amount, often due to market changes or inflation.
Updated Payment Terms: Switching from cash to bank transfer or changing the due date for payments. Simplified Template (Draft) Content to Include Title
ACT ADIȚIONAL NR. [X] la Contractul de Închiriere nr. [Y] din data [Date] Parties Name and ID details for both the Landlord and Tenant Article 1
The specific clause being modified (e.g., "The lease is extended until [Date]") Article 2 Any other changes (e.g., "The new rent is [Amount]") Article 3
"All other provisions of the original contract remain unchanged." Signatures Signed and dated by both parties
For official use, you can find more detailed templates and downloadable formats on legal resource sites like e-juridic or Lemonaid. Act Aditional - Contract de Inchiriere | PDF - Scribd
act adițional la contractul de închiriere este documentul legal prin care proprietarul (locatorul) și chiriașul (locatarul) convin să modifice sau să completeze clauzele unui contract deja existent. Acesta este esențial pentru a asigura continuitatea raportului juridic fără a fi necesară redactarea unui contract complet nou. Când este necesar un act adițional?
Cele mai frecvente situații care impun semnarea unui act adițional includ: Prelungirea duratei contractuale
: Atunci când perioada inițială expiră, dar ambele părți doresc să continue colaborarea. Modificarea prețului chiriei : Actualizarea sumei lunare plătite de chiriaș. Schimbarea părților contractante
: De exemplu, înlocuirea unui chiriaș într-un contract colectiv sau schimbarea proprietarului prin vânzarea imobilului. Modificarea obligațiilor
: Introducerea unor reguli noi privind întreținerea, subînchirierea sau plata utilităților. Elemente obligatorii în modelul de act adițional
Pentru a fi valid, actul adițional trebuie să cuprindă următoarele date:
Here is the content for a Model Act Aditional la Contractul de Închiriere (Additional Act to a Lease/Rental Agreement) in Romanian, based on common civil law standards (e.g., Civil Code influences). This template covers the most frequent modifications: rent adjustment, term extension, or adding clauses.
You can copy this directly into a Word document.
ACT ADIȚIONAL NR. [____] din data de [ZI/LL/AAAA] la Contractul de Închiriere nr. [____] / din data de [ZI/LL/AAAA]
I. PĂRȚILE CONTRACTANTE
1.1. Locatorul (Proprietarul): Nume/Prenume sau Denumire: __________________________________ Domiciliul/Sediul: __________________________________ Date identificare (CNUI/CUI): __________________________________ Telefon/Email: __________________________________
1.2. Locatarul (Chiriașul): Nume/Prenume sau Denumire: __________________________________ Domiciliul/Sediul: __________________________________ Date identificare (CNP/CUI): __________________________________ Telefon/Email: __________________________________
II. OBIECTUL ACTULUI ADIȚIONAL
Părțile au încheiat Contractul de Închiriere menționat mai sus (denumit în continuare „Contractul original”), având ca obiect imobilul situat în: __________________________________ , județul/sectorul: __________________________________.
Având în vedere acordul comun al părților, se convin următoarele modificări / completări ale Contractului original:
III. MODIFICĂRI / COMPLETĂRI
(Bifați și completați doar articolele care se aplică)
☐ 3.1. Modificarea duratei contractului
☐ 3.2. Modificarea chiriei lunare
☐ 3.3. Modificarea garanției
☐ 3.4. Modificarea destinației / subînchirierii
☐ 3.5. Alte modificări / completări (descrieți explicit):
IV. DECLARAȚII ȘI CONDIȚII FINALE
4.1. Toate celelalte clauze ale Contractului original care nu sunt modificate expres prin prezentul act adițional rămân valabile și produc efecte în totalitate.
4.2. Prezentul act adițional face parte integrantă din Contractul original.
4.3. Pentru neexecutarea obligațiilor stipulate în prezentul act adițional, părțile răspund conform Contractului original și legislației în vigoare.
V. SEMNĂTURI
Încheiat astăzi, data menționată în antet, în [2] exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte.
Locator (Proprietar), Locatar (Chiriaș),
Semnătură: __________________ Semnătură: __________________ Data: ________________________ Data: ________________________ Ștampilă (dacă este cazul) Ștampilă (dacă este cazul)
Instructions for use (in English, for clarity):
Iată un model solid de Act Adițional la Contractul de Închiriere, conceput pentru a fi adaptat nevoilor tale (prelungire de termen, modificare de chirie sau adăugare de noi clauze). ACT ADIȚIONAL NR. ____ la Contractul de Închiriere nr. ____ din data de ____ I. PĂRȚILE CONTRACTANTE
[Nume Proprietar/Locator], cu domiciliul în ____________, posesor al CI seria ___ nr. ______, eliberată de ______, la data de ______, în calitate de PROPRIETAR,și
[Nume Chiriaș/Locatar], cu domiciliul în ____________, posesor al CI seria ___ nr. ______, eliberată de ______, la data de ______, în calitate de CHIRIAȘ,
Ambele părți au convenit de comun acord modificarea contractului de închiriere menționat mai sus, după cum urmează: II. OBIECTUL ACTULUI ADIȚIONAL
(Alegeți/Adaptați punctele de mai jos în funcție de ce doriți să schimbați)
Art. 1. Prelungirea duratei contractuluiPărțile convin prelungirea duratei contractului de închiriere cu o perioadă de [număr] luni/ani, începând cu data de [zi/lună/an] până la data de [zi/lună/an].
Art. 2. Modificarea chirieiÎncepând cu data de ______, cuantumul chiriei lunare se modifică de la suma de ______ la suma de ______ [valută]. Plata se va efectua în aceleași condiții prevăzute în contractul inițial.
Art. 3. Alte clauze/Modificări(Exemplu: Părțile convin adăugarea clauzei X... sau Modificarea art. Y din contract astfel...)_________________________________________________________________________ III. DISPOZIȚII FINALE
Celelalte clauze ale contractului de închiriere nr. ____ rămân neschimbate și își produc efectele în continuare.
Prezentul act adițional a fost încheiat astăzi, [data semnării], în [număr] exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte. PROPRIETAR, CHIRIAȘ,(Semnătura) (Semnătura) _______________ _______________ Sfaturi utile pentru validitate: Act Aditional La Contract Chirie | PDF - Scribd
A "Model Act Adițional Contract Închiriere" (Addendum to a Rental Agreement) is a legal document used in Romania to modify, extend, or update specific clauses of an existing lease without creating a new contract. Under Romanian law, any modifications to a rental agreement must be documented in writing and registered with the ANAF (National Agency for Fiscal Administration) within 30 days if they impact the rental income or contract duration. Key Features of a Rental Addendum
A standard addendum should include the following core sections:
Model Act Adițional Contract de Închiriere: Ce Este și Cum Se Completează
Un act adițional la contractul de închiriere este un document care modifică sau completează termenii și condițiile unui contract de închiriere existent. Acesta poate fi încheiat în situația în care proprietarul și chiriașul doresc să modifice anumite aspecte ale contractului, cum ar fi prețul chiriei, durata închirierii, responsabilitățile părților, sau alte clauze.
În acest articol, vom prezenta un model de act adițional la contractul de închiriere și vom explica cum se completează acest document.
Ce Este un Act Adițional la Contractul de Închiriere? The act aditional is not a sign of
Un act adițional la contractul de închiriere este un document care se încheie între proprietarul bunului imobil și chiriaș, cu scopul de a modifica sau completa termenii și condițiile contractului de închiriere inițial. Acest act are aceeași valoare juridică ca și contractul de închiriere inițial și este obligatoriu pentru ambele părți.
Când Se Încheie un Act Adițional la Contractul de Închiriere?
Un act adițional la contractul de închiriere se încheie în următoarele situații:
Model Act Adițional Contract de Închiriere
AICI găsiți un model de act adițional la contractul de închiriere:
ACT ADIȚIONAL LA CONTRACTUL DE ÎNCHIRIERE NR. [NUMĂR CONTRACT] DIN [DATĂ CONTRACT]
Încheiat astăzi, [DATA ÎNCHEIERII ACTULUI ADIȚIONAL], între:
CLAUZA 1: MODIFICAREA CONTRACTULUI DE ÎNCHIRIERE
Părțile agreează modificarea contractului de închiriere nr. [NUMĂR CONTRACT] din [DATĂ CONTRACT], după cum urmează:
CLAUZA 2: OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR
Părțile își confirmă obligațiile asumate prin contractul de închiriere inițial și se angajează să le respecte în continuare.
CLAUZA 3: LITIGII
Orice litigii decurgând din interpretarea sau executarea prezentului act adițional vor fi soluționate pe cale amiabilă. În caz de imposibilitate de rezolvare amiabilă, părțile sunt de acord să supună litigiul instanțelor judecătorești competente.
CLAUZA 4: DISPOZIȚII FINALE
Prezentul act adițional a fost încheiat în două exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte.
SEMNAȚURI
Proprietar,
[SEMNU PROPRIETAR]
Chiriaș,
[SEMNU CHIRIAȘ]
Cum Se Completează un Act Adițional la Contractul de Închiriere
Pentru a completa un act adițional la contractul de închiriere, urmați pașii de mai jos:
Concluzie
Un act adițional la contractul de închiriere este un document important care modifică sau completează termenii și condițiile unui contract de închiriere existent. Pentru a evita neclaritățile și litigiile, este recomandat ca actul adițional să fie încheiat în scris și să fie semnat de ambele părți. Sperăm că modelul prezentat în acest articol vă va fi de folos în situația în care doriți să încheiați un act adițional la contractul de închiriere.
Mai jos ai un model simplu de contract de închiriere (locuință). Adaptează-l la nevoile tale și verifică-l cu un avocat înainte de semnare.
The late afternoon sun beat down on the corrugated metal roof of the warehouse in the Pipera industrial zone. Radu, a small business owner who distributed organic coffee, wiped sweat from his forehead. He was in the middle of a delicate negotiation with his landlord, Mr. Ionescu.
Radu’s business was growing. He had just secured a contract with a national supermarket chain, which meant he needed to double his storage space. The current warehouse was perfect, but the lease was strict: he was renting 200 square meters, and the agreement explicitly forbade sub-leasing or altering the structure without written consent.
"I need the back section, Mr. Ionescu," Radu said, pointing to the partitioned-off area currently filled with old pallets. "Just for six months. If I don't take it, I have to move my whole operation to Otopeni."
Mr. Ionescu, a man who wore his keys on a chain attached to his belt, looked skeptical. "The contract says 200 meters, Radu. It’s a standard form. I don't like changing things. Lawyers cost money. If we sign a new lease, the registration fees at the cadastre will be high. Plus, it takes weeks."
Radu felt his stomach tighten. He didn't have weeks. He had a truckload of coffee arriving on Monday.
"There is another way," Radu said, pulling a printed document from his folder. "We don't need to terminate the old contract. We just need to attach this."
He slid the paper across the dusty table. It was a Model Act Adițional Contract Închiriere (Model Addendum to the Lease Agreement).
Mr. Ionescu picked it up, squinting. "What is this? Some internet template?"
"It's a standard legal instrument," Radu explained calmly. "Look at the first clause. It references our original contract from 2021. It states that the parties mutually agree to extend the rented surface area from 200 square meters to 350 square meters. It lists the new monthly rent. It states that all other clauses—the notice period, the deposit, the utility payments—remain exactly the same."
Radu tapped the bottom of the page. "We sign this, stamp it, and it becomes a legal part of the original contract. We can register it as an addendum. It’s faster and cheaper than a new contract."
Ionescu flipped to the second page. "And the shelves? The ones bolted to the wall in the back?"
"Clause 3," Radu pointed. "It specifies that the shelving units currently installed in the additional space are included in the rental price and remain the property of the landlord. It protects you."
The landlord paused. He was a man of routine, but he was also a man of business. He liked that the document didn't require him to rewrite twenty pages of legal jargon. He liked that the "Model" aspect meant it was clear, concise, and compliant with the Romanian Civil Code.
"And the rent increase?" Ionescu asked, his voice dropping to a business whisper.
"Reflects the market rate for the extra space," Radu said. "I calculated it based on our current price per square meter, plus a ten percent premium for the shelving. It’s all there in Clause 2."
Ionescu reached for his pen. "You have a stamp?"
"Right here."
The scratch of the pen on paper sounded like victory. They signed two copies. Radu felt a wave of relief wash over him. The Act Adițional wasn't just a piece of paper; it was the bridge between where his business was and where it needed to go.
Three days later, the trucks arrived. As Radu directed his team to stack bags of Ethiopian Yirgacheffe onto the newly acquired shelves, his phone buzzed. It was a text from the accountant.
"Good news. The addendum is registered. The tax authorities accepted the modified expense structure for the extra rent. No fines."
Radu smiled. He looked at the partition that had been removed, merging the two spaces into one bustling hub. The Model Act Adițional had saved him the cost of a move, the headache of a new negotiation, and ensured his rapid expansion was fully legal.
It turned out that sometimes, the most important part of a contract isn't the contract itself, but the paper you attach to it later.
In Romania, an Act Adițional (Addendum) is a legal document used to modify, extend, or update specific terms of an existing lease agreement (Contract de Închiriere) without having to rewrite the entire contract. Essential Components of an Addendum
A standard addendum should follow a professional structure to ensure legal validity:
Header & Identification: Clearly reference the original contract (e.g., "Addendum No. 1 to Lease Contract No. [X] dated [Date]").
Contracting Parties: Re-identify the Landlord (Proprietar) and the Tenant (Chiriaș) with full legal details (Name, ID/Series, Address) to confirm who is agreeing to the changes.
The Subject of Modification: Explicitly state which articles or clauses are being changed. Common modifications include: Extension of Duration: Changing the end date of the lease.
Rent Adjustment: Updating the monthly rent amount and payment method (e.g., cash or bank transfer).
Updates to Utilities/Expenses: Modifying how costs like maintenance or internet are handled.
Closing Statement: Confirm that all other original contract clauses remain in full effect and that the addendum was signed in multiple copies (usually one for each party). Template: Model Act Adițional You can adapt the following draft for your needs:
ACT ADIȚIONAL NR. [X]la Contractul de Închiriere nr. [Număr] din data [Dată] 1. PĂRȚILE CONTRACTANTE
PROPRIETAR: [Nume Prenume], domiciliat în [Adresă], posesor al CI seria [XX] nr. [000000], eliberat de [Autoritate] la data de [Dată]. Disclaimer: This essay is for educational purposes and
CHIRIAȘ: [Nume Prenume], domiciliat în [Adresă], posesor al CI seria [XX] nr. [000000], eliberat de [Autoritate] la data de [Dată].
2. OBIECTUL ACTULUI ADIȚIONALPărțile, de comun acord, convin asupra următoarelor modificări:
Art. 1 (Durata): Perioada de închiriere se prelungește de la data de [Dată Curentă] până la data de [Noua Dată].
Art. 2 (Chiria): Începând cu data de [Dată], chiria lunară se modifică la suma de [Sumă] [RON/EUR]. Plata se va efectua prin [Metodă de plată].
3. DISPOZIȚII FINALEToate celelalte clauze ale Contractului de Închiriere nr. [Număr] rămân neschimbate și își păstrează valabilitatea.Prezentul act adițional a fost încheiat astăzi, [Data Semnării], în [Număr] exemplare originale. PROPRIETAR, CHIRIAȘ,(Semnătură) (Semnătură) Useful Resources
For downloadable versions or more specific legal drafts, you can refer to sites like Lemonaid or browse community-shared documents on Scribd. Act Aditional Contract de Inchiriere | PDF - Scribd
ACT ADITIONAL * LA CONTRACTUL DE INCHIRIERE NR.__________ DIN __________ PARTI CONTRACTANTE. * PROPRIETAR ________________________
Model – Act adițional la Contractul de închiriere - Lemonaid
Acesta este un model de act adițional pentru prelungirea sau modificarea unui contract de închiriere existent. ACT ADIȚIONAL NR. [____] la Contractul de Închiriere nr. [ ] din data de [ I. PĂRȚILE CONTRACTANTE 1. [Nume Proprietar / Denumire Firmă]
, cu domiciliul/sediul în [Localitate], str. [Nume Stradă] nr. [ ], identificat prin BI/CI/CUI [ ], în calitate de PROPRIETAR (LOCATOR) 2. [Nume Chiriaș / Denumire Firmă]
, cu domiciliul/sediul în [Localitate], str. [Nume Stradă] nr. [ ], identificat prin BI/CI/CUI [ ____], în calitate de CHIRIAȘ (LOCATAR)
Ambele părți au convenit de comun acord modificarea Contractului de Închiriere menționat mai sus, după cum urmează: II. OBIECTUL ACTULUI ADIȚIONAL
Prezentul act adițional vizează modificarea următoarelor clauze contractuale (se completează doar punctele care fac obiectul schimbării): Art. 1. Prelungirea Duratei Contractuale
Părțile convin prelungirea duratei de închiriere prevăzute la art. [__] din contractul inițial pentru o perioadă de [număr] luni/ani. Astfel, noul termen de expirare al contractului este data de [zi/lună/an] Art. 2. Modificarea Chiriei Lunare
Începând cu data de [zi/lună/an], chiria lunară se modifică de la suma de [suma veche] la suma de [suma nouă] [valuta]
. Plata se va efectua în aceleași condiții prevăzute în contractul de bază, până la data de [__] a fiecărei luni. Art. 3. Alte Modificări / Completări
(Exemplu: Schimbarea destinației spațiului, actualizarea datelor de contact sau a contului bancar, includerea unor noi obligații de întreținere). [Se introduce textul specific modificării dorite]. III. DISPOZIȚII FINALE
Toate celelalte clauze ale Contractului de Închiriere nr. [ ] din data de [
] care nu au fost modificate prin prezentul Act Adițional rămân în vigoare și își produc efectele în continuare.
Prezentul Act Adițional a fost încheiat astăzi, [Data semnării], în 2 (două) exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte, ambele având aceeași valoare juridică. SEMNĂTURI: PROPRIETAR (LOCATOR), [Nume și Prenume] CHIRIAȘ (LOCATAR), [Nume și Prenume] Doriți să adăugăm clauze specifice referitoare la indexarea chiriei cu rata inflației sau la restituirea garanției
Iată un model standard de act adițional pentru un contract de închiriere, pe care îl poți adapta în funcție de necesități
(prelungirea duratei, modificarea chiriei sau actualizarea datelor părților). ACT ADIȚIONAL NR. _____
la Contractul de Închiriere nr. _____ din data de __________ 1. PĂRȚILE CONTRACTANTE PROPRIETAR:
____________________, cu domiciliul în ____________________, posesor al CI seria ____, nr. _______, CNP _______________, în calitate de locator.
____________________, cu domiciliul în ____________________, posesor al CI seria ____, nr. _______, CNP _______________, în calitate de locatar.
Părțile au convenit, de comun acord, modificarea/completarea Contractului de Închiriere menționat mai sus, după cum urmează: 2. OBIECTUL ACTULUI ADIȚIONAL (Alegeți clauza/clauzele care se aplică situației tale) A. Prelungirea duratei contractului:
Începând cu data de __________, perioada de închiriere se prelungește până la data de __________. B. Modificarea chiriei:
Începând cu data de __________, chiria lunară pentru imobilul situat în ____________________ va fi în cuantum de _______ (RON/EUR). Plata se va efectua conform modalităților stabilite în contractul de bază. C. Alte modificări:
[Introduceți aici orice altă modificare, de exemplu: schimbarea persoanelor care locuiesc în imobil, actualizarea datelor de contact sau a contului bancar]. 3. DISPOZIȚII FINALE
Celelalte clauze ale Contractului de Închiriere rămân neschimbate și își produc efectele în continuare în măsura în care nu contravin prezentului act adițional.
Prezentul act adițional a fost încheiat astăzi, __________, în ___ exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte. SEMNĂTURI PROPRIETAR (Semnătura) (Semnătura) Sfaturi utile pentru completare: Identificarea contractului:
Asigură-te că numărul și data contractului de bază sunt corecte pentru ca actul să aibă valabilitate juridică. Viza ANAF:
Dacă ai înregistrat contractul inițial la ANAF, este recomandat să depui și actul adițional (împreună cu formularul 212/Declarația Unică) pentru a actualiza sumele impozabile dacă chiria s-a modificat. Poți descărca modele similare de pe site-uri precum Dorești să adaugi o clauză specifică (de exemplu, despre reparații sau garanție)?
Q: Can I write an act aditional on a napkin?
A: Technically, yes, if signed. But practically? A court may reject it for lack of clarity. Use the structured model above.
Q: Does an act aditional need to be notarized?
A: No, notarization is not required for residential leases or their addendums under Romanian law, unless the original lease was notarized (rare).
Q: What if the tenant refuses to sign an addendum for a rent increase?
A: Then the rent stays at the original amount until the lease expires. You cannot force an addendum; you can only propose it.
Q: Can both parties sign different copies?
A: Yes, but ensure each copy is identical. Best practice: sign both copies together.
Q: Is an addendum valid if only the landlord signs it?
A: Absolutely not. It is void ab initio (from the beginning). Both parties must sign.
[End of Article]
Keywords integrated: model act additional contract inchiriere, act aditional inchiriere, model act aditional, contract de inchiriere modificare, addendum lease Romania.
Un act adițional la contractul de închiriere este un document juridic utilizat pentru a modifica, completa sau prelungi clauzele unui acord de locațiune existent, fără a fi necesară încheierea unui contract nou. Acesta asigură continuitatea raportului contractual și protejează ambele părți prin menținerea valabilității clauzelor inițiale care nu au fost modificate explicit. Când este necesar un act adițional?
Această formă de modificare este utilizată cel mai frecvent în următoarele situații:
Prelungirea duratei: Atunci când perioada inițială expiră, dar părțile doresc să continue colaborarea.
Modificarea chiriei: Pentru actualizarea prețului lunar, fie prin indexare, fie prin renegociere.
Schimbarea condițiilor de plată: Modificarea datei scadente sau a modalității de transfer a banilor.
Actualizarea părților: În cazul schimbării reprezentantului legal sau a datelor de identificare ale locatorului ori locatarului. Elemente esențiale ale documentului Pentru a fi valid, un act adițional trebuie să cuprindă:
Datele de identificare ale părților: Numele complet, adresa, CNP-ul și datele reprezentantului legal, dacă este cazul.
Referința la contractul inițial: Numărul și data încheierii contractului de închiriere care urmează a fi modificat.
Clauza de modificare: Specificarea clară a articolului care se schimbă și noul text adoptat (ex: "Se modifică art. X referitor la durata contractului...").
Menținerea restului clauzelor: O precizare conform căreia celelalte prevederi ale contractului inițial rămân neschimbate și își produc efectele în continuare.
Data intrării în vigoare: Momentul de la care noile modificări devin aplicabile.
It seems you are looking for an article (or legal text) regarding a "model act" (standard form) or an "additional contract" (addendum) to a lease agreement (contract de închiriere), likely in the context of Romanian law.
Since you used the phrase "model act aditional contract inchiriere" (Romanian), I will provide a structured article explaining what this document is, its legal basis, and a practical template for the Act Adițional la Contractul de Închiriere.
Original lease: 12 months, €1000/month, no pets. After 10 months: Tenant gets a job abroad for 6 months but wants to keep the apartment.
A poorly handled approach: "Just pay half rent until you're back."
The Act Aditional solution:
This protects both parties: the landlord gets guaranteed reduced income rather than abandonment, and the tenant keeps their home.
To avoid nullity (nulitate absolută), your model act additional contract inchiriere must include: